Tout savoir sur l'estimation pour mon bien immobilier de Douai.

Lorsque l'on est propriétaire et que l'on parle d'un nouveau projet immobilier, la première question qui nous vient à l'esprit est : combien vaut mon bien actuel ? Et la deuxième chose qui nous vient à l'esprit est de nous dire "je pense que ça vaut...." en tout cas c'est ce qu'on en espère. Puis la raison reprend le dessus et nous vient alors à l'idée de "faire nos petites recherches". Effectivement, tout le monde passe par cette étape, la recherche du prix de sa maison ou de son appartement.

Vous allez sans doute chercher sur internet les biens immobiliers similaires au vôtre, vous allez regarder, rechercher, comparer,... Et vous faire une idée du prix de votre bien. Seulement voilà, gardez bien en tête que le prix d'une maison peut varier "du simple au double" en fonction de sa localisation, de l'environnement, de son implantation/exposition, de sa composition, de sa qualité, de son état,.... La liste est longue et il serait idéaliste de penser que cette estimation est juste. Et ce n'est sans compter que le prix des biens affichés sur internet n'est pas systématiquement le prix auquel il se seront vendus. En effet, autant quand une maison est à vendre, le prix est clairement affiché. Autant lorsqu'elle est vendue.... Personne ne dit "vendu à tel prix".

Vous comprenez donc que, les questions et les réponses que vous, en tant que vendeur, avez en tête ne peuvent donner lieu à une estimation juste et réelle. Alors comment, me direz-vous, obtenir la réelle valeur de ma maison ou de mon appartement de Douai ? La première estimation, celle que vous souhaitez immédiatement (si si nous savons que vous voulez savoir au plus vite), vous pouvez la réaliser seul, gratuitement, en quelques minutes, grâce à notre estimateur en ligne.

ESTIMATION EN LIGNE

Voilà, vous avez une seconde idée de la valeur de votre bien...

Il y a sans doute un écart avec "vos petites recherches" ? C'est normal, rassurez-vous. Nous avons vu en quoi la première méthode d'estimation est subjective. Alors cette fois, cette estimation, est-elle juste et réelle ? Et bien, c'est une bonne base, c'est certain mais pour autant sachez que les estimateurs en ligne ne sont que des algorithmes, des logiciels, des outils informatiques. Ils se basent sur un tas de données telles que les biens vendus dans le même quartier (rapport prix/m2), les logements de même composition dans les quartiers alentours, le prix moyen au m2 dans une commune,.... Et dans ce cas, vous comprendrez bien que le cumul de ces statistiques ne peut en aucun cas être le reflet de la réalité exacte. Non, rien ne remplace l'oeil humain.... Si vous souhaitez une estimation juste et réelle, la solution est l'estimation par un professionnel de l'immobilier tel que votre conseiller Orpi Douai Gare.

En effet, c'est la seule estimation qui soit fiable.

• Elle est simple, pour vous.
• Elle est rapide, si vous la préparez.
• Elle est gratuite, si votre projet est motivé.

Mais surtout elle est juste et réaliste.

Reprenons point par point. Une estimation est simple puisque vous n'avez qu'à appeler votre agence pour prendre rendez-vous ou prendre directement rendez-vous en ligne ci-dessous. Il vous faudra tout de même préparer quelques documents pour le jour du rendez-vous : pièce d'identité, acte de propriété, dossier de diagnostics technique de votre logement si vous l'avez, avis de taxe foncière,... votre conseiller vous donnera la liste des documents dont il a besoin pour ce rendez-vous. Elle est rapide, surtout si vous avez bien préparé tous les documents demandés, votre conseiller prendra bien évidemment le temps de faire avec vous le point sur votre projet global (vendre pour racheter,....) puis il relèvera tous les critères de votre habitation et vous posera toutes les questions nécessaires à la réalisation de l'estimation. Puis, il reviendra vers vous après avoir, lui aussi (comme les algorithmes) réalisé une étude comparative. La vraie différence avec l'estimateur en ligne et que votre conseiller Orpi Douai lui a vu votre logement, il peut en toute connaissance de cause le comparer aux biens vendus récemment, ainsi qu'aux biens qui feront concurrence au vôtre sur le marché à l'instant T. C'est un expert de l'immobilier et du secteur sur lequel votre bien est. Une fois son estimation réalisée, il viendra, en personne, vous remettre son avis de valeur et discuter avec vous de l'estimation qu'il a réalisé et de votre projet de vente.

Maintenant que vous avez la connaissance de toutes les solutions d'estimation qui s'offrent à vous, quelle solution choisissez-vous ?

Nous savons que vous avez déjà fait vos "petites recherches", nous nous doutons que vous avez fait ou allez faire l'estimation en ligne.

Ne vous reste plus qu'à prendre rendez-vous avec votre conseiller Orpi Douai Gare....